Выбор помещения для бизнеса в фитнес сфере

Открытие фитнес-клуба сопровождается не только поиском квадратных метров под тренажёры. Это стратегическое решение, от которого зависит успех всего проекта.

Помещение должно соответствовать формату клуба, техническим требованиям, а также быть удобным по расположению.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как выбрать подходящее помещение для фитнес-клуба, а также какие требования предъявляются к его площади и инженерным системам. На что обратить внимание при заключении арендной сделки.

Прежде чем начинать поиск подходящего здания, необходимо чётко определить формат будущего фитнес-клуба. Именно от этого выбора зависят ключевые параметры: требуемая площадь, особенности инфраструктуры, оптимальное расположение и техническое оснащение спортивных зон. Чем точнее вы сформулируете концепцию клуба, тем проще будет подобрать помещение, соответствующее всем требованиям.

Фитнес-студия — это компактный формат, который ориентирован на групповые занятия (йога, пилатес, функциональный тренинг) или персональные тренировки. Подходит для начинающих предпринимателей, нишевых направлений.

Требования к помещению:

• Площадь: от 80 до 150 м².
• Высота потолков: от 2,8 м.
• Зонирование: тренировочная зона, ресепшн, раздевалка, санузел.

Технические особенности:

• Хорошая вентиляция, кондиционирование.
• Шумоизоляция — особенно при расположении в жилом доме.
• Возможность установки зеркал, мягкого покрытия, аудиосистемы.

Выбирайте под фитнес-клуб здание с окнами — естественный свет повышает комфорт, снижает затраты на освещение.

Тренажёрный зал — более масштабный формат, который требует усиленной инфраструктуры, продуманной логистики.

Требования к помещению:

• Площадь: от 250 м², оптимально — 400−600 м².
• Зоны: кардио-зона, силовые тренажёры, зона свободных весов, stretching-зона, раздевалки, душевые, ресепшн.

Технические особенности:

• Усиленные перекрытия — нагрузка от 400 кг/м².
• Электроснабжение от 30 кВт.
• Приточно-вытяжная вентиляция.
• Шумоизоляция пола, стен.

Не стоит выбирать пространство на верхних этажах без лифта. Это ограничивает доступность, усложняет доставку оборудования.

Фитнес-центр — это многофункциональный комплекс, включающий спортивный зал, бассейн, SPA, кафе, административные зоны. Подходит для крупных инвесторов, сетевых проектов.

Требования к помещению:

• Площадь: от 1000 м².
• Зонирование: фитнес-зал для групповых занятий, тренажёрный зал, бассейн, SPA-зона, кафе, ресепшн, офисы.

Инфраструктура:

• Водоснабжение, канализация.
• Электроснабжение от 50 кВт.
• Система пожаротушения.
• Лифты, пандусы, парковка.

Выбирайте помещения в торговых центрах или отдельно стоящих зданиях, где отмечается высокая проходимость.

Спортивный клуб ориентирован на профессиональные тренировки, соревнования, секции. Требует специализированного оборудования, соответствия стандартам спортивных залов.

Требования к помещению:

• Площадь спортзала: от 500 м².
• Высота потолков: от 4 м.

Особенности:

• Специализированные покрытия — татами, паркет, резина.
• Трибуны, раздевалки, душевые.
• Склад для инвентаря.
• Усиленные стены, полы.

Заранее уточните требования спортивных федераций, если планируются соревнования.

Независимо от формата, пространство под фитнес-клуб должно соответствовать ряду технических норм:

• Для тренажёров: минимум 4 м² на единицу оборудования.
• Для групповых занятий: 5−6 м² на человека.
• Для раздевалок: 1,5−2 м² на шкафчик.
• Для ресепшн, зоны ожидания: от 15 м².

Учитывайте рост клиентской базы — лучше взять помещение под спортивный зал с запасом.

• Приточно-вытяжная система с фильтрацией.
• Кондиционирование, отопление.
• Уровень CO₂ — не выше 800 ppm.
• Температура: 18−22°C, влажность — 40−60%.

Устанавливайте датчики качества воздуха — это повышает доверие клиентов.

• Естественное, искусственное освещение.
• Уровень освещённости — от 500 Лк.
• Светодиодные лампы, регулируемая яркость.

Используйте тёплый свет в зонах релаксации, холодный — в тренировочных.

• Звукоизоляция стен, потолков, полов.
• Использование акустических панелей.
• Ограничение вибраций от тренажёров.

При аренде в жилом доме — обязательно согласуйте уровень шума с ТСЖ.

• Душевые, туалеты, раздевалки.
• Система слива, антисептики, вентиляция.
• Соответствие нормам СанПиН, ГОСТ.

Размещайте душевые ближе к выходу — это удобно для клиентов.

• Системы пожаротушения, сигнализация.
• Аварийные выходы, план эвакуации.
• Видеонаблюдение, охрана.

Оформите страховку на оборудование в вашем фитнес-клубе. Это защищает вас от непредвиденных обстоятельств.

Выбор локации — стратегический шаг. Вот на что стоит обратить внимание:

Транспортная доступность

• Близость к метро, остановкам, велодорожкам.
• Наличие парковки — минимум 1 место на 10 клиентов.
• Удобные подъездные пути.

Проверьте трафик в районе — это поможет оценить проходимость.

Окружение

• Жилые районы — для фитнес-студий, тренажёрных залов.
• Бизнес-центры — для премиальных фитнес-центров.
• Торговые комплексы — для фитнес-центров.

Изучите конкурентов поблизости — это поможет сформировать уникальное предложение вашего фитнес-клуба.

Фасад, вход

• Видимость с улицы, возможность размещения вывески.
• Отдельный вход, пандус, стеклянные двери.
• Внутренний интерьер — светлый, просторный, современный.

Инвестируйте в дизайн входной группы — это влияет на первое впечатление.

При заключении арендной сделки нужно быть внимательными. Вот ключевые моменты:

Документы

• Проверка прав собственности.
• Целевое назначение — «физкультурно-оздоровительная деятельность».
• Технический паспорт, план БТИ.

Привлеките юриста, чтобы заключить договор. Или проанализировать уже готовый. Это убережёт вас от рисков.

Срок аренды

• Оптимально — от 3 лет.
• Возможность пролонгации.
• Условия расторжения — прописаны в договоре.

Включите пункт о компенсации вложений в ремонт при досрочном расторжении.

Арендная ставка

• Фиксированная или с индексацией.
• Коммунальные платежи — отдельно или включены.
• Залог — 1−2 месяца аренды.

Уточните, кто оплачивает при необходимости капремонт здания. Это может быть слишком дорого.

• Согласование с арендодателем.
• Возможность установки оборудования.
• Страхование имущества.

Оформите акт приёмки здания до начала ремонта.

Выбор подходящего пространства — это основа успешного фитнес-бизнеса. Ошибки на этом этапе могут обернуться лишними расходами, оттоком клиентов и даже риском закрытия проекта.

Ниже мы собрали самые типичные просчёты, которые совершают предприниматели при выборе помещения, и дали практичные советы, как их избежать.

Многие арендаторы не проверяют наличие полноценной вентиляции, особенно в помещениях без окон или в подвалах. В результате — в фитнес-клубе духота, неприятные запахи, повышенная влажность.

Эти моменты могут привести к неприятным последствиям:

• Жалобы клиентов.
• Рост риска заболеваний.
• Нарушение санитарных норм.

Чтобы избежать таких конфузов:

• Требуйте проект вентиляции от арендодателя.
• Уточните мощность системы, возможность её модернизации.
• Проверьте наличие кондиционеров, вытяжек в тренировочных зонах, раздевалках, душевых.

При открытии фитнес-клубов учитывайте фактор шума. Это особенно касается зданий, котоые расположены в жилых домах или бизнес-центрах. Громкая музыка, удары гантелей, крики тренеров — всё это может мешать соседям.

Отсюда вытекают неприятности:

• Конфликты с жильцами или арендодателями.
• Штрафы от управляющих компаний.
• Ограничения на режим работы.

Чтобы избежать в будущем таких проблем:

• Проведите акустическую экспертизу.
• Используйте звукопоглощающие материалы — панели, ковры, подвесные потолки.
• Установите виброразвязки под тренажёры.

Предприниматели часто берут слишком маленькое здание для фитнес-клуба. Они не учитывают при этом, что нужны площади для зон ожидания, раздевалок, склада под инвентарь.

Последствия таких недочётов печальны:

• Переполненность зала.
• Невозможность расширения.
• Потеря клиентов из-за дискомфорта.

Поэтому всегда тщательно продумывайте, делайте расчёт будущих площадей:

• Рассчитайте площадь по формуле: 4−6 м² на одного клиента в пиковое время.
• Заложите запас на 20−30% для роста.
• Учитывайте технические зоны: ресепшн, санузлы, коридоры.

При заключении договора аренды важно уделить внимание ключевым деталям, которые часто остаются незамеченными.

Среди них — назначение объекта, условия досрочного расторжения, а также возможность перепланировки или внесения изменений в конструкцию.

Такие упущения могут дорого вам обойтись:

• Запрет на ведение фитнес-деятельности.
• Проблемы с налоговой, Роспотребнадзором.
• Потеря вложений при досрочном расторжении.

В самом начале будьте внимательны:

• Проверяйте целевое назначение: у вас — «физкультурно-оздоровительная деятельность».
• Пропишите в договоре возможность перепланировки, установки оборудования.
• Уточните, кто оплачивает капремонт, коммунальные, аварийные работы.

Не стоит открывать фитнес-клуб рядом с сильными конкурентами без уникального предложения. Это может привести к:

• Сложностям с привлечением клиентов.
• Демпингу цен.
• Быстрому выгоранию бизнеса.

Перед тем, как открывать центр:

• Изучите карту конкурентов в радиусе 1−2 км.
• Проанализируйте их цены, форматы, отзывы.
• Сформируйте уникальное торговое предложение (УТП): авторские программы, гибкий график, семейные абонементы.

Выбор пространства без возможности расширения — это препятствие к развитию вашего бизнеса.

Такое пространство не даст вам добавить новые зоны, тренажёры или услуги, даже если спрос растёт.
Последствия:

• Клубу становится тесно.
• Потеря интереса постоянных клиентов.
• Невозможность масштабирования.

Избежать такой ситуации можно путём тщательного планирования:

• Выбирайте здания с возможностью аренды соседних блоков.
• Уточните у арендодателя перспективы расширения.
• Планируйте зонирование с учётом будущих изменений.

Первое впечатление начинается ещё до того, как клиент зайдёт внутрь. Фасад, вход — это визитная карточка клуба.

Если они выглядят непривлекательно, неухоженно или неприметно, это может отпугнуть потенциальных посетителей, даже если внутри всё отлично. Плата за пренебрежение к входной группе:

• Низкая узнаваемость.
• Сложности с навигацией.
• Потеря случайных клиентов.

Чтобы избежать таких неприятностей:

• Уточните возможность размещения наружной рекламы.
• Сделайте вход ярким, современным, с подсветкой.
• Используйте стеклянные двери, брендированные элементы.

Если вы арендуете здание под фитнес-клуб с недостаточной мощностью электросети, отсутствием канализации, слабым интернетом, можете поплатиться:

• Отключением оборудования.
• Проблемами с душевыми, санузлами.
• Невозможностью онлайн-оплаты, работы CRM-систем.

Поэтому в самом начале:

• Проверьте технический паспорт помещения.
• Уточните мощность электросети — не менее 30−50 кВт.
• Проверьте наличие канализации, водоснабжения, оптоволокна.

Большая ошибка — заключить договор сроком на 6−12 месяцев без гарантии продления.

В этом случае вы получите:

• Риски потери помещения после вложений.
• Невозможность окупить ремонт, оборудование.
• Стресс, нестабильность.

Чтобы вы работали надёжно, уверенно:

• Заключайте договор минимум на 3 года.
• Пропишите условия пролонгации.
• Зафиксируйте арендную ставку или её индексацию.

Следуйте рекомендациям из этой статьи, чтобы избежать типичных ошибок при выборе помещения и не сталкиваться с ними в будущем.

Если вы хотите, чтобы ваш фитнес-клуб работал стабильно, управляемо и приносил больше прибыли — доверьтесь профессиональной системе автоматизации, такой как «ФитБейс». Она поможет навести порядок в процессах, сократить рутину и освободить время для развития бизнеса.

С этой программой вы сможете:

• контролировать эффективность работы сотрудников, отделов;
• получать заявки из соцсетей, мессенджеров прямо в CRM;
• увеличивать выручку, процент продлений абонементов;
• снижать влияние человеческого фактора за счёт автоматизации задач;
• управлять расписанием, клиентской базой, продажами в одном окне.

Попробуйте «ФитБейс» бесплатно в течение 7 дней, убедитесь, как просто управлять фитнес-бизнесом, когда всё под контролем.